Roerende en onroerende goederen
Onroerende goederen zitten nagelvast, de overige goederen zijn roerende goederen.

De wetgever maakt onderscheid tussen roerende en onroerende goederen. Onroerende goederen zijn zaken die vast zitten. Onroerend goed, zoals grond, gebouwen, maar ook de vijver zijn niet verplaatsbaar. Alle overige goederen die wel verplaatsbaar zijn, zijn dus roerende goederen
bron www.diverti.nl

U neemt een bedrijfspand over op een bedrijventerrein. Het bedrijfspand en alle bedrijfsmiddelen die nagelvast zitten (keuken, toilet, cv-installatie) vallen onder de onroerende goederen. De overige inventaris zoals de voorraad, de machines en bijvoorbeeld de transportmiddelen behoren tot de roerende goederen.
U koopt een winkelpand en komt met de verkoper een prijs overeen. Bij een volgend bezoek aan het pand blijkt de verkoper, de cv-ketel en de vaste winkelschappen te hebben verwijderd. Deze wil hij als roerende goederen apart aan u verkopen. U bent het terecht niet eens, want de nagelvaste goederen behoren tot de onroerende goederen.

De wet verdeelt de goederen in roerende goederen en onroerende goederen. Onroerende goederen bestaan uit grond en alles wat daarmee verbonden. Men zegt wel, alles dat wortel- en nagelvast zit, zoals gebouwen, bomen, water maar ook de keuken en verwarmingsinstallatie in een pand of woning.
Alle andere goederen zijn roerend. Roerende en onroerende goederen zijn stoffelijke goederen. Het zijn tastbare goederen. Naast deze stoffelijke goederen, bestaan er ook onstoffelijke goederen, zoals het hypotheekrecht of een merkenrecht. Deze goederen kan men ook bezitten.
Hoe kom je in bezit van roerende en onroerende goederen?
Roerende goederen en onroerende goederen kun je kopen, maar ook erven. Men wordt eigenaar van een goed, als het geleverd wordt (zie ook Eigendom en bezit).
Voor het in bezit krijgen van onroerend goed is het nodig dat er een kadastraal transport plaats vindt. Al het onroerend goed is bij de Dienst voor het kadaster ingeschreven in een register. Hierin wordt vermeld wie de eigenaar van het onroerend goed is. De notaris maakt voor dit soort transporten een transportakte of een akte van levering op. Daarom moeten koper en verkoper van onroerend goed langs de notaris moet om dit vast te leggen. Ter plekke moeten de koper, verkoper en de notaris deze akte van levering tekenen.
De eigendomsoverdracht is pas compleet nadat de notaris een afschrift van de akte heeft ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Uit deze registers moet blijken wie de eigenaar is van welk onroerend goed.
Het kadaster rekent voor het vastleggen van het onroerend goed een tarief dat afhankelijk is van de waarde van het onroerend goed, of de hoogte van de hypotheek, die op het onroerend goed rust.. De kosten worden betaald aan de notaris, die deze meestal in de hypotheek afhandeling verwerkt.
Men kan onroerende zaken dus betalen met een hypothecaire lening. Dit houdt in dat de geldgever (meestal een bank) het hypotheekrecht krijgt. Mocht de koper de maandelijkse lasten van de hypothecaire lening niet meer kunnen betalen, dan heeft de geldgever het recht om het onderpand (het onroerend goed) te verkopen (zie ook Hypothecair krediet).
Eigenaren kunnen roerende zaken ook laten registreren bij het Kadaster. Dit gebeurt wel met schepen, pleziervaartuigen en vliegtuigen.
De voordelen van het laten registreren van onroerende goederen zijn:
- Op deze manier kan het roerend goed met een hypothecair krediet gefinancierd worden.
- Scheepswerven laten in aanbouw zijnde schepen registreren, zodat zij buiten een faillissement vallen (zie ook Faillissement en surseance)
- Diefstalpreventie. Een geregistreerd goed is niet zo makkelijk te verhandelen als het gestolen is.